Sao quá trình thoản thuận về giá cả và đi đến những quyết định sao cùng là mua hoặc bán sản phẩm BĐS. Dựa trên cơ sở thuận mua vừa bán. Không như những trao đổi mua bán các sản phẩm khác việc mua bán chuyển nhường căn hộ chung cư trải qua nhiều giai đoạn và thủ tục phấp lý liên quan. Sau đây là quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư được thực hiện thông qua 5 bước.
B1: Thỏa thuận giửa bên mua và bên bán.
Đầu tiên hai bên thỏa thuận mức tiền đặt cọc trước khi xem về tình trạng pháp lý của căn hộ có đủ điều kiện để mua bán trao đổi hay không.
1. Đưa ra mức tiền cọc thỏa thuận
2. Công chứng hợp đồng và cần biết phải thanh toán bao nhiên phần trăm giá trị căn hộ và đến khi nào thì thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.
3. Thời gian bao lâu bàn giao căn hộ, những vật dụng gì kem theo khi bàn giao.(người mua và người bán cần lên một list danh sách để tiện kiểm tra)
4. các mức chi phí công chứng, thuế thì bên nào sẽ đống
B2. Tiến hành đặt cọc
Quy trình chuyển nhượng căn hộ (ảnh minh họa)
Việc đặt cọc được tiến hành giửa bên mua và bên bán cùng người làm chứng. nếu bạn muốn an toàn hơn có thể đến phòng công chứng để làm hợp đồng. và đơn nhiên nó sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đổi lại 2 bên đều được đảm bảo an toàn.
B3. Công chứng hợp đồng
Sau khi các quá trình trên được diển ra hợp đồng cần được công chứng. 2 bên cần đến phòng công chứng để ký kết hợp đồng theo mẫu có sẳn tại phòng công chứng… Lúc này bên mua và bên bán cần thanh toán tiền và bàn giao giấy tờ như trong thỏa thuận của hợp đồng…. Các giấy tờ cần có:
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cửa căn hộ(sổ hồng)
2. Giấy khai báo thuế trước bạ
3. Bản vẽ thực hiện trạng căn hộ(không bắt buộc)
4. CMTND và hộ khẩu bên bán căn hộ
5. Giấy chứng nhận kết hôn(trường hợp đã lập gia đình)
6*. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
*** Đối với bên mua chỉ cần CMTND và hộ khẩu.
B4. Khai báo thuế.
Sau khi hoàn thành các hợp đồng công chứng, hai bên cần đi khai báo thuế với cục thuế. Cần lưu ý khai báo thuế sau 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.
Các Giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
B5. Hoàn tất thủ tục sở hữu căn hộ.
Đây là bước quan trọng nếu tất cả các bước trên đã hoàn thành mà vẫn chưa đăng bộ để đăng ý với cơ quan nhà nước về ciệc cấp giấy chứng nhận thì xem như người mua chưa xác lập chủ quyền sở hữu của mình.
***Để được hổ trợ từ A->Z trông việc mua bán hay quy tình chuyển nhượng căn hộ River Gate hay các căn hộ khác hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được giải đáp.
Công ty Stellahome chuyên cho thuê mua bán, chuyển nhượng căn hộ khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra Stellahome còn có dịch vụ kí gửi BĐS.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0907.881.877
Email: info@stellahome.vn
