Khi mật độ dân số tăng trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nhu cầu mua chung cư cũng vì thế mà tăng lên. Trong những năm gần đây, để đáp ứng nhu cầu lưu trú, các khu nhà chung cư mọc lên ngày càng nhiều. Tuy nhiên, do tình trạng dự án mọc lên quá nhiều như vậy dẫn đến việc kiểm tra chất lượng nhiều công trình không được đảm bảo. Điều đó lý giải tại sao thời gian qua đã xảy ra nhiều vấn đề liên quan đến hình thức nhà ở này.
Vậy câu hỏi đặt ra là: nên mua nhà phố hay chung cư? Và nếu chọn chung cư thì cần cân nhắc những điều gì?
Đầu tiên, hãy thử so sánh lợi ích của chung cư so với nhà phố là gì nhé.
Đối với nhà đất, quá trình mua bán thường diễn ra nhanh chóng. Các vấn đề liên quan đến giấy tờ, pháp lý của căn nhà cùng thường an tâm và dễ kiểm chứng hơn. Khi hoàn tất quá trình mua bán, bạn chỉ mất một thời gian ngắn là có được sổ đỏ. Trong khi nếu mua chung cư thì bạn phải chờ cả mấy năm trời nếu là dự án đang xây. Hoặc thậm chí có dự án xây xong rồi còn chưa có sổ đỏ.
Chủ nhà không phải chi trả các khoản phí hàng tháng, như: Phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng,… Họ cũng dễ dàng sửa chữa căn nhà theo ý muốn hơn.
Ngoài ra, giá cả nhà đất thường ổn định và không bị mất giá do xuống cấp về cơ sở hạ tầng. Quyền sở hữu đối với nhà phố lâu dài hơn chung cứ.
Ngược lại, một trong những lợi ích hàng đầu khi ở chung cư chính là độ an toàn. Những căn hộ chung cư, đặc biệt là căn hộ cao cấp thường có hệ thống an ninh tốt, bảo vệ 24/24. Bạn sẽ yên tâm hơn khi không phải nơm nớp có kẻ lạ đột nhập vào nhà lấy xe cộ những khi bạn đi vắng dài ngày.
Tiếp đó là sự tích hợp của nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu nướng BBQ hay các cửa hàng tiện lợi… Bạn dường như chẳng phải đi đâu xa khi tất cả những thứ bạn cần đều nằm ngay trong khuôn viên nhà bạn.
Bên cạnh đó, khác với mua nhà đất phải trả tiền ngay. Các dự án chung cư bây giờ thường hỗ trợ bạn vay ngân hàng. Mức lãi suất ở đây thường thấp hơn và phù hợp với những gia đình có mức thu nhập trung bình.
Vậy những trở ngại khi sở hữu một căn hộ chung cư hay nhà phố là gì?
Khác với chung cư, vì nhà bạn nằm trong khu dân cư nên xung quanh cũng đa phần là nhà dân. Các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện,… thường nằm rải rác chứ không tập trung. Nếu tìm 1 vị trí trung tâm thì giá cả lại khá cao và đông đúc, không đảm bảo được sự riêng tư.
Một số căn nhà ở nơi ít dân sinh, an ninh không được đảm bảo, khi gia chủ đi vắng rất dễ bị kẻ gian đột nhập nếu không trang bị các thiết bị bảo vệ hiệu quả.
Bên cạnh đó, giá đất, chi phí sửa chữa và mua sắm đồ nội thất sẽ đắt hơn chung cư. Bạn phải sắm sửa nhiều hơn cho một ngôi nhà đất. Chưa kể còn có yếu tố phát sinh như chỗ đỗ ô tô, không gian chung của khu phố,…
Trong khi đó, chung cư thường được quản lý chặt chẽ hơn. Khi chủ nhà muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc, người chủ muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý thì sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
Nguy cơ cháy, nổ, hỏa hoạn ở chung cư cao hơn và xảy ra những rủi ro khó kiểm soát. Đôi khi hệ thống PCCC không đảm bảo hay chưa đạt chuẩn nhưng các chủ đầu tư đã bàn giao cho dân đến ở.
Tóm lại, chọn chung cư hay nhà đất là tùy thuộc vào nhu cầu mỗi người và mỗi hộ gia đình. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm riêng, quan trọng nhất là phải thỏa thuận và cầm được giấy chứng nhận quyền sở hữu để đảm bảo mình là người sở hữu duy nhất.
