Từ ngày 05/12/2017, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất ( hay còn gọi là Sổ đỏ ) sẽ phải ghi đầy đủ những thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất.

Theo thông tư số 33/2017 được Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành có hiệu lực từ ngày 05/12/2017, sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất.

Đối với các hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “ Hộ gia đình, gồm ông/bà”, sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đât của hộ gia đình.
Tiếp đó ghi “ Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( hoặc Cùng sử dụng đất / Cùng sở hữu tài sản ) với ….( ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.)”

Trường hợp chuyền quyền sử dụng đất mà phải cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền ( như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp;giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định ( hoặc bản án ) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “ Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.”

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định, phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì ghi “ Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

Đây là một trong những giải pháp để loại bỏ tình trạng lừa đảo trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời xóa bỏ tình trạng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, song có sự “ lằng nhằng” do không được sự đồng ý, chấp thuận của các thành viên trong hộ gia đình ngoài chủ hộ.

Về bản chất, việc ghi tên các thành viên trong gia đình không khác gì trước đấy với những cuốn sổ đỏ của hộ gia đình. Việc này hiện nay đã được cụ thể hóa hơn trên chính cuốn sổ đỏ này về tên các thành viên và địa chỉ.

Trước đây, có hai hình thức sỡ hữu sổ đỏ là tên sở hữu cá nhân và sở hữu hộ gia đình nhưng hiện nay chỉ có một hình thức là sở hữu hộ gia đình. Thông tư mới giúp giải thích rõ hơn từng thành viên để khi mua bán, chuyển nhượng người mua và được chuyển nhượng sẽ biết cụ thể từng thành viên trong gia đình và phải có đủ chữ ký của các thành viên đó.